La subdivisión predial es el proceso mediante el cual se divide una parcela de tierra en dos o más lotes. Este proceso implica la reorganización de los límites de la propiedad y la creación de nuevas parcelas con sus propios títulos de propiedad. La subdivisión predial puede llevarse a cabo por diversas razones, como el desarrollo urbano, la venta de porciones de tierra, la herencia, entre otras razones.
Pasos para llevar a cabo una subdivisión predial.
- Investigación y planificación
- Diseño de loteo
- Presentación de la solicitud.
- Revisión y aprobación
- Registro de la subdivisión.
- Infraestructura y servicios.
- Venta o desarrollo.
A su vez el proceso inverso a la subdivisión se denomina, «agrupación» o «consolidación» predial. La agrupación o consolidación implica combinar varios lotes de tierra en una sola unidad.
El proceso de agrupación o consolidación predial generalmente implica la modificación de los límites de las propiedades existentes para crear una parcela más grande. Algunas de las razones comunes para realizar este proceso incluyen la simplificación de la propiedad, la creación de parcelas más grandes para un desarrollo específico o la adecuación de la propiedad a cambios en la planificación urbana.
Al igual que con la subdivisión, el proceso de agrupación o consolidación está sujeto a regulaciones locales y puede requerir la aprobación de las autoridades pertinentes. Los propietarios interesados en llevar a cabo este tipo de procesos generalmente deben presentar una solicitud, proporcionar la documentación requerida y cumplir con los requisitos legales establecidos por las autoridades locales.
Pasos para llevar a cabo una agrupación predial:
- Investigación y planificación
- Diseño de la agrupación
- Presentación de la solicitud.
- Revisión y aprobación
- Registro de la agrupación
- Actualización de la infraestructura y servicios.
- Notificación a los propietarios
- Cumplimiento de Requisitos Adicionales
