Desenglobes – Englobes

Valorar Hábitat S.A.S estructura y gestiona el proceso de trámite de cualquier tipo de licencia urbanística.

Para adelantar cualquier tipo de obra sobre un predio es necesario obtener el permiso que las curadurías urbanas u autoridad municipal o distrital competente otorgan. Obtener los permisos evita incurrir en infracciones urbanísticas, que podrían desembocar con multas, sellamientos o inclusive la demolición de la construcción.

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Licencias de construcción y sus modalidades

Es el permiso previo para desarrollar construcciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios. Las cuales deben estar acordes a los planes de ordenamiento territorial (POT), los instrumentos que lo desarrollen y complementen, los planes especiales de manejo y protección de bienes de interés cultural (BIC), y demás normas que regulen la materia.

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Obra nueva

Es el permiso que debe obtener la persona antes de adelantar obras de construcción en predios no construidos o cuya área esté libre por autorización de demolición total.

Ampliación

Es la autorización que le otorga el ente correspondiente al propietarios o propietarios  para aumentar el área construida de una construcción existente. 

Adecuación

Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.

Modificación

Es la autorización para modificar el diseño arquitectónico o estructural de una construcción existente, sin incrementar su área construida.

Restauración

Es el permiso para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estéticos, históricos y simbólicos.

Reforzamiento Estructural 

Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismo resistente de acuerdo con los requisitos establecidos en las normas.

Demolición

Es el permiso requerido para derribar total o parcialmente una o varias construcciones existentes en uno o varios predios, esta deberá aprobarse de manera paralela con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción.

Reconstrucción 

Es la autorización que otorga el ente competente para volver a construir edificaciones que contaban con licencia o con acto de reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algún siniestro.

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En suelo rural y de expansión urbana

Subdivisión rural

Corresponde a la aprobación previa para fraccionar materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el plan de ordenamiento territorial (POT), la normatividad agraria, cultural y ambiental aplicables a estas clases de suelo, avalando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes.

En suelo urbano

Subdivisión urbana

Corresponde al permiso para fraccionar materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano. Aplica para las siguientes situaciones:

a) Se procure dividir la porción de un predio que esté ubicada en suelo urbano de la parte que se localice en suelo de expansión urbana o en suelo rural.

b) Concurran reglas especiales para subdivisión previa al proceso de urbanización contenidas en el plan de ordenamiento territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen.

c) Se procure fraccionar el área urbanizable no urbanizada de un predio urbano, del área clasificada cómo suelo de protección ambiental.

Reloteo

Es el permiso para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados o legalizados, de conformidad con las normas urbanísticas los instrumentos que lo desarrollen y complementen.

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